10 HOA spørsmål som kunne spare tid, penger og Frustration
I de siste 2 årene, har vi vært å sammenfatte en opptelling av de svært ofte stilte hus foreningen spørsmål, og følte disse spørsmålene best representerer bekymringene til medlemmene. Dette er et snap shot som kan hjelpe deg å gjenkjenne dynamikken i foreningen ledelse.
1. HVORFOR ER MINE hus kontingent går opp?
Din hus og kontingent er basert utenfor driftsbudsjettet for inndelingen. Budsjetter er ofte forberedt på en "break-even" basis; det er, inntekt skal tilsvare utgifter. Hva skjer når dette ikke skjer og utgifter overstiger forventede inntekter? Du finner da bare to måter å balansere budsjettet; øke inntekter eller redusere utgifter. Budsjettprosessen er en viktig begivenhet i den økonomiske livet til en forening. På budsjettet gjennomgang tid, er det anledning til å re-evaluere forpliktelser, behov og forventninger til foreningen i forhold til sitt medlemskap. Det kan også være en anledning til å sjekke ut kostnadsreduserende teknikker og bestemme hva som er riktig for foreningen. Til slutt bestemmer hus Association styre hvis kontingent vil gå opp eller opphold på samme grunnlag av med denne budsjettprosessen.
2. Hvorfor må jeg betale mer kontingent når det er folk som ikke betaler sin kontingent i det hele tatt?
Foreningen har rettspraksis og lover på sin side, noe som gjør innsamlingsprosessen lykkes svært sannsynlig. Men uavhengig av sannsynligheten for suksess, kan en konkurs stoppe en prosess eller samling døde i sitt spor, fremkaller foreningen alvorlig økonomisk motgang, som ofte blir overlevert til de andre huseiere i riktig gjennomføring av høyere budsjetter og økte vurderinger. Konkurs er lov til å være en debitor siste grøft rette. Det hindrer en person fra å bli fattig på innlevering av en underskriftskampanje med skifteretten ved å automatisk stoppe alle samling prosedyrer. Begjæringen utløser en automatisk opphold som hindrer advokater fra fortsetter med søksmålet eller få skyldnere eiendeler. Dermed gir skyldneren litt pusterom og lar skyldneren å ha tilbake på hans /hennes føtter. Til tross for hva mange tror, er det ikke alltid bety foreningen kan ikke samle kriminelle vurderinger. Vi vet at innsamling kriminelle vurderingene er en vanskelig jobb. Tross alt, vil disse kriminelle eiere også være dine naboer. Du ønsker aldri å konfrontere folk på postkassen eller ved bassenget å betale sine vurderinger. Men ledere og styremedlemmer kan ikke ignorere problemet. Konkurs koster alle, som HOA og det medlemmer ved å senke mengden av kontingent samlet inn. Den eneste veien til å betale for lavere samlinger som følge av konkurser eller foreclosures ville være å dele dette opp blant resten av medlemmene i HOA.
3. HVA GJØR kontingent BETALE FOR?
Foreningens inntekter består i hovedsak av honorar i form av Private kontingent. Hele budsjettet er avledet av kontingent samlet inn. Budsjettet er etablert for å forutse kontingent og forventede utgifter HOA styret trenger for å betale gjennom hver sesong, slik som for eksempel landskaps vedlikehold, forsikring, strøm, ledelse, porto, vanning, skatter og reparasjoner til sprinkleranlegg linjer og /eller pumper.
4. HVORFOR BLE IKKE jeg fortalte FØR DET kontingent VIL GÅ OPP DENNE MYE?
De fleste foreningens styrende dokumenter hevder at HOA kontingent vil bli etablert 30 dager før vurderingsperioden. Fordi de fleste HOA regnskapsår løper fra 1. januar til 31. desember er det HOA kontingent satt innen 1. desember hvert år og melding er sendt 1. januar. Vurderingen er vanligvis ikke brukt før i januar 31 som går ca 30 dager til å betale eller gjøre avtaler.
5. VIL kontingenten går opp hvert år?
Fall er nok tid da de fleste hus foreninger gå gjennom ritualet med å telle fjorårets inntekter og utgifter, og deretter knaser neste års tall. Hvis utgiftene til å levere grunnleggende vedlikehold øker, er det sannsynlig kontingent vil gå opp. Her er noen av måtene å gjøre kontantstrøm mer fritt. Ofte neste års budsjett er avhengig av fjorårets; derfor utføre en sammen med sammenligning av de tre siste års budsjetter. Du kan se store og ubemerket nytte kostnadsavvik, eller økninger i landskaps tjenester. Styret, for fire år siden, kan ha vært helt annerledes og likegyldig til budsjettet. Du kan ta en pris besparelser som fikk gått gjennom un-gransket
6. HAR Et hus har noe å si i mengden av kontingent øke?
Den totale mengden av den årlige vurderingen er initiert hvert år av foreningens styre, basert på styrets vedtak av årsbudsjettet. Typiske styrende dokumenter kan inneholde språk slik at styret til å øke kontingenten med en bestemt prosentandel (%) uten eier godkjenning. Kontingent er etablert ved å ta den totale forventede kostnader, og delt dette beløpet med mengden av huseiere i inndelingen. dvs. forventet budsjettet for HOA er $ 10,000.00, og du vil finne 50 huseiere vil derfor kontingent være ($ 10 000/50 = $ 200,00) $ 200.00 per år.
7. KAN JEG "OPT-out av hus tilknytning?
Du kan ikke" velge bort foreningen, som hver eiendom i HOA er prisgitt de begrensninger ført mot dem når skjøtet var først innspilt. Disse restriksjonene følge eiendommen hver gang det kommer, ligner på en strøm easement.
8. ER løkkene bundet av CC & RS
Hvis de er eid av utbygger /grantor de ikke er på nåde av paktene, vilkår og begrensninger (CC &Rs); Men nettopp fordi mye er ledig, betyr ikke at det er eid av utbygger. Ved første selge av eiendommen ut av hendene på utvikleren, blir eiendommen gitt CC & Rs. (Noen ganger en byggherre vil bygge på utviklerens mye uten å kjøpe tomten. Denne egenskapen er ikke gjenstand for CC & Rs før eiendom og hjem selges sammen for aller første gang.)
9. HVORDAN ER styremedlemmer valgt?
Årlig på årsmøtet, er det gjennomført valg. Noen underavdelinger er å skape, slik at begrepet er bare for i år, slik at hver posisjon er åpen hver år. Andre vil angi en tre års roterende sikt, slik at hvert semester er i 3 år, men de er på en forskjøvet timeplan. Betydning, vil bare én posisjon være på valg hvert år. Hvis du tenker på seg styreverv eller ønsker å se resultatene fra en nylig stemme, oppfordrer vi deg til å delta på årsmøtet. Merknader er sendt ut i forkant av møtet.
10. Hva betyr det når våre HOA ER UTVIKLER KONTROLLERT?
fellesskaps foreninger er unnfanget av utbygger som vanligvis danner et non-profit selskap ditt kan kjøpe land og fasiliteter, og i tilfelle av hytter, visse deler av bygningen utvendig. I utgangspunktet utbygger eier alle tomtene eller enheter i foreningen og har hver og en av stemmene; Derfor styrer utvikleren foreningen. Et styre som består av blant utviklere og andre individer profesjonelt knyttet til utvikleren er igangsatt for å kontrollere saker av foreningen, inkludert ikke bare fysiske egenskaper, men også de økonomiske og administrative spørsmål som for eksempel å samle eier vurderinger, holder årsmøte, og håndheve gjerning restriksjoner.
