Hvordan et andre prioritetspant (second mortgage) fungerer

Et andre prioritetspant (second mortgage) bruker samme bolig som sikkerhet som det første lånet, men står i kø etter det primære pantelånet ved eventuell gjeldsproblematikk. Derfor har det høyere rente.

Fast vs. flytende rente

Fast rente er som bestefar: uforanderlig, trygg, uavhengig av markedet. Flytende rente justeres etter markedet. Fast rente gir forutsigbare betalinger over 15–30 år.

Hvordan det fungerer

Du låner opp til forskjellen mellom boligens markedverdi og gjeld på første pant (egenkapital). Negativ egenkapital = ingen andre pant. Belåningsgrad = (1. og 2. pant) / boligverdi. Høy belåningsgrad = ugunstig.

Vanlig form: fast rente, 15–30 års nedbetaling. Brukes ofte for å presse økonomiske bekymringer – men krever forsiktighet. Tap av bolig er risikoen ved ikke-betaling.

For dypere innsikt i pantelån og boligkjøp – les vår ressursside.