Egenkapitalutgivelse (Equity Release) – hva beløpet egentlig betyr

Mange pensjonister ser på egenkapitalutgivelse for å løse økonomiske utfordringer. Men for å vite om avtalen lønner seg, må du forstå hva du får – og hva du gir opp. En egenkapitalkalkulator kan hjelpe deg med det.

Hva bestemmer hvor mye du kan låne?

• Boligens markedverdi
• Din alder
• Boligens stand
• Eksisterende lån på boligen

Du får aldri 100 % av verdien – typisk 20–60 % avhenger av alder og modell. Livslångt lån (lifetime mortgage) gir ofte mer enn hjemreversjon (home reversion).

Tre typer livslångt lån

1. Roll-up lån: Ingen månedlige betalinger. Renter «ruller opp» og betales ved salg. Risiko: hvis renter stiger eller du lever lenge, kan gjeld overstige salgspris.
2. Fast tilbakebetaling: Du og leverandør avtaler et fast beløp som betales ved salg. Ingen renteoppgjør underveis. Kan være dårlig hvis du selger tidlig.
3. Rente-only lån: Du betaler renter månedlig, hovedstol ved salg. Risikabelt hvis rentene stiger raskere enn inntekten.

Hjemreversjon (Home Reversion)

Du selger 20–60 % av boligen for en engangsutbetaling eller jevnlig inntekt. Jo eldre, desto mer får du. Men: du har solgt boligen – ingen arveverdi, du må fortsatt vedlikeholde boligen, og kanskje betale månedlig leie for å bo der.

Skjulte kostnader

Legg til advokathonorar, etableringsgebyr og rådgiverhonorar – de summerer seg.

Bruk en god kalkulator på en seriøs nettside (f.eks. equityrelease.net) for å sammenligne tilbud fra flere leverandører før du bestemmer deg.